Investera i en lägenhet i Budapest!

Ekonomisk data gynnar Budapest!

Att investera i fastigheter eller flytta till Budapest innebär betydande ekonomiska fördelar för utlänningar. Ungern har visat robust ekonomisk tillväxt, med BNP som stiger från 130 miljarder USD 2008 till över 213 miljarder USD 2023, med en genomsnittlig årlig tillväxttakt på cirka 3–4 %. BNP-tillväxten återhämtade sig särskilt till 7,1 % 2021 efter pandemin.

Budapests fastighetsmarknad

Prishöjning: Under de senaste fem åren har fastighetspriserna i Budapest vuxit med 8-12 % årligen. År 2023 nådde det genomsnittliga kvadratmeterpriset 2 700 euro, upp från 1 800 euro 2018.
Hög efterfrågan: Faktorer som utländska investeringar, låga räntor och statliga incitament har drivit efterfrågan, vilket ledde till över 25 000 transaktioner 2022.
Hyresavkastning: Med cirka 5 % i genomsnitt är dessa avkastningar fortfarande attraktiva för investerare.
Ny utveckling: Omkring 5 000 nya enheter färdigställdes 2023, vilket återspeglar pågående utveckling.
Regeringspolicy: Stödåtgärder som subventioner och gynnsamma bolånevillkor har bibehållit marknadstillväxten.
Fastighetssegmentet Prime Location har haft en särskilt stark tillväxt, med exklusiva fastigheter i centrala Budapest som värderas med en årlig takt på 10 % eller mer.
När man ser framåt, tror analytiker att Budapests fastighetsmarknad kommer att fortsätta växa, men i en potentiellt långsammare takt, med förväntade årliga prisökningar på cirka 5 % till 7 % under de närmaste åren.

Graf: Budapest Flat Price Index 2007 - 2</em >

Trender under 2024

Fastighetspriser: Det genomsnittliga kvadratmeterpriset i Budapest har stigit till cirka 2 850 € från 2 700 € i början av 2023. Detta motsvarar en genomsnittlig årlig tillväxttakt på cirka 5,5 % för första halvåret av året.
Transaktionsvolym: Över 13 000 transaktioner registrerades under första halvåret 2024.
Hyresavkastning: Håller fast på 5,1 %.
Ny utveckling: 2 700 nya enheter färdigställdes, upp från 2 500 under samma period förra året.
Utländska investeringar: Internationella köpare stod för 20 % av nya förvärv.
Lyxsegment: Priserna på exklusiva fastigheter ökade med 8 %.
Distriktsvariationer: Centrala områden såg en prisökning på 7 %, de yttre distrikten 3–4 %.

Analyse av premiumfastighetspriser i Budapest (2019-2024)

Översikt: Det 5:e distriktet är känt för exklusiva fastigheter och landmärken som floden Donau och parlamentsbyggnaden.
Pristrender:

2019-2020: Priserna steg från 1 200 000 HUF - 1 500 000 HUF till 1 300 000 HUF - 1 600 000 HUF per kvadratmeter.
2021: Ytterligare höjning till 1 400 000 HUF - 1 700 000 HUF per kvadratmeter.
2022: Priserna nådde 1 500 000 HUF - 1 800 000 HUF per kvadratmeter.
2023-2024: Stabiliserad kring 1 600 000 HUF - 1 900 000 HUF, med nuvarande intervall på 1 700 000 HUF - 2 000 000 HUF per kvadratmeter.

Nyckelpåverkan:

Plats: Centralt läge och närhet till landmärken.
Ekonomiska förhållanden: Inflation och räntor påverkar framtida trender.
Internationellt intresse: Konsekvent efterfrågan från utländska investerare.
Pandemieffekter: Minimal långsiktig påverkan på fastighetspriserna.

Framtidsprognoser: Priserna förväntas växa stadigt, även om ekonomisk osäkerhet kan påverka tillväxttakten.

ekonomisk nyckeldata

För att analysera den verkliga nettotillväxten av Budapests fastighetspriser under de senaste fem åren i termer av både USD och EUR, måste vi överväga följande faktorer:

Trender för fastighetspriser i Budapest (2018–2023):
- Allmänt sett har Budapest sett en anmärkningsvärd ökning av fastighetspriserna under de senaste fem åren. Data från olika fastighetsrapporter tyder på att fastighetspriserna har stigit markant, med en årlig genomsnittlig ökning på cirka 8 % till 12 %.
Valutakurser:
- EUR/USD-fluktuationer: Växelkurser mellan ungerska forint (HUF) och större valutor som euro (EUR) och US-dollar (USD) har fluktuerat under dessa år, vilket påverkar det nominella värdet av fastighetspriserna i utländsk valuta.
- Till exempel:
  - 2018: 1 EUR ≈ 320 HUF, 1 USD ≈ 270 HUF
  - 2023: 1 EUR ≈ 390 HUF, 1 USD ≈ 355 HUF
Konvertering till USD och EUR:
- För att bedöma den verkliga nettotillväxten måste fastighetspristrender i HUF omvandlas till EUR och USD för varje år, med hänsyn till växelkursförändringarna.
- Exempel på beräkning:
  - Genomsnittligt fastighetspris 2018: 500 000 HUF/kvm
  - Genomsnittligt fastighetspris 2023: 750 000 HUF/kvm
  Konverterar till EUR och USD:
  - 2018:
    - EUR: 500 000 HUF / 320 = 1 562,50 EUR/kvm
    - USD: 500 000 HUF / 270 = 1 851,85 USD/kvm
  - 2023:
    - EUR: 750 000 HUF / 390 = 1 923,08 EUR/kvm
    - USD: 750 000 HUF / 355 = 2 113,28 USD/kvm
Analys av verklig nettouppskattning:
- EUR-Baserat:
  - Från 1 562,50 €/kvm 2018 till 1 923,08 €/kvm 2023.
  - Ökning: (1 923,08 € - 1 562,50 €) / 1 562,50 € ≈ 23,1 %
- USD-Baserat:
  - Från 1 851,85 USD/kvm 2018 till 2 113,28 USD/kvm 2023.
  - Ökning: (2 113,28 USD - 1 851,85 USD) / 1 851,85 USD ≈ 14,1 %
Dessa ökningar indikerar nominell appreciering. Men för att fastställa den reala nettoapprecieringen bör vi justera för inflation och andra ekonomiska faktorer.
Inflationsjustering:
- Ungerska inflationstakten: Om inflationstakten är hög kan den kompensera för en del av de nominella uppgångarna. Om inflationen till exempel var runt 2-3 % per år i genomsnitt, skulle den reala apprecieringen vara något mindre än de nominella ökningarna.
Slutsats:
- I EUR: Den reala nettotillväxten av fastighetspriserna i Budapest visar en tydlig ökning med cirka 23,1 % under fem år, vilket tyder på en betydande värdetillväxt mätt i euro.
- I USD: Den reala nettoförstärkningen är cirka 14,1 % under samma period, vilket indikerar stark tillväxt även i USD.

Denna analys visar att Budapest fastighetspriser har stärkts i både EUR och USD under de senaste fem åren, med en högre appreciering mätt i EUR. Även om de nominella ökningarna är betydande, skulle real nettoappreciering behöva ta hänsyn till inflation och andra ekonomiska förhållanden för att ge en fullständig bild.

Beräkning av personlig inkomstskatt på fastighetsförsäljning i Ungern:

Skattesats och innehavsperiod:

I Ungern är kapitalvinstskattesatsen 15 %. Hur mycket kapitalvinst som anses vara skattepliktig beror dock på innehavstiden för fastigheten.

Beräkning av skattepliktig inkomst:

Intäkt: Inkluderar vanligtvis försäljningspriset, värdet av eventuell utbytt egendom och ränta som betalas av köparen.
Kostnader: Avdragsgilla kostnader inkluderar dokumenterade kostnader relaterade till förvärvet och underhållet av fastigheten, såsom köpeskilling, transaktionsavgifter (t.ex. stämpelskatt, advokatkostnader) och kostnader för förbättringar. Dessa måste styrkas av kvitton eller fakturor.

Reduktion baserat på innehavsperiod:

Procentandelen av vinsten som anses vara skattepliktig beror på hur många år fastigheten hölls före försäljningen.

Ingen skattepliktig inkomst efter fem år:

Om fastigheten säljs efter att ha haft den i fem år eller mer från förvärvsdagen genereras ingen skattepliktig inkomst. Således är vinsten från en sådan försäljning skattefri.

Exempel på beräkning: