• 1$ = 321 HUF 1€ = 381 HUF
  • Budapest időjárás -1 °C
Kihagyhatatlan bevezető ajánlatok ingatlantulajdonosok számára! Ingyenes hirdetés! Legkedvezőbb jutalékok a piacon! Csak 0,5 % az első 100 hirdető számára!
Kihagyhatatlan bevezető ajánlatok ingatlantulajdonosok számára! Ingyenes hirdetés! Legkedvezőbb jutalékok a piacon! Csak 0,5 % az első 100 hirdető számára!

Fektessen ingatlanba!

A gazdasági adatok kedvéért Budapest!

Az ingatlanbefektetés vagy a Budapestre költözés jelentős gazdasági előnyökkel jár a külföldiek számára. Magyarország erőteljes gazdasági növekedést mutatott: a GDP a 2008-as 130 milliárd dollárról 2023-ra több mint 213 milliárd dollárra nőtt, átlagosan 3-4%-os éves növekedési ütem mellett.  Nevezetesen, a GDP növekedése 7,1%-ra emelkedett 2021-ben a világjárvány után.



A budapesti ingatlanpiac

  • Áremelkedés: Az elmúlt öt évben az ingatlanárak Budapesten évente 8-12%-kal nőttek. 2023-ban az átlagos négyzetméterár elérte a 2700 eurót, szemben a 2018-as 1800 euróval.
  • Nagy kereslet: Olyan tényezők, mint a külföldi befektetések, az alacsony kamatlábak és az állami ösztönzők ösztönözték a keresletet, ami több mint 25 000 tranzakcióhoz vezetett 2022-ben.
  • Bérleti hozamok: Átlagosan 5% körüli hozamok továbbra is vonzóak a befektetők számára.
  • Új fejlesztések: 2023-ban mintegy 5000 új egység készült el, ami a folyamatban lévő fejlesztéseket tükrözi.
  • Kormányzati politika: Az olyan támogató intézkedések, mint a támogatások és a kedvező jelzáloghitel-feltételek, fenntartották a piac növekedését.
    • A
  • A Prime Location ingatlanszegmens különösen erőteljes növekedést produkált, a Budapest központjában található high-end ingatlanok éves szinten legalább 10%-kal drágulnak.
  • Jövőre tekintve az elemzők azt vetítik előre, hogy a budapesti ingatlanpiac tovább fog növekedni, bár potenciálisan lassabb ütemben, és a következő években 5-7 százalék körüli éves áremelkedés várható.


Grafikon: Budapesti lakásárindex 2007 - 2</em >


Trendek 2024-ben

  • Ingatlanárak: A budapesti átlagos négyzetméterár körülbelül 2850 euróra nőtt a 2023 eleji 2700 euróról. Ez körülbelül 5,5%-os átlagos éves növekedési rátát jelent az első félévben. az év.
  • Tranzakciók mennyisége: 2024 első felében több mint 13 000 tranzakciót rögzítettek.
  • Bérleti hozam: Tartósan 5,1%-on.
  • Új fejlesztések: 2700 új egység készült el, szemben az előző év azonos időszakának 2500-val.
  • Külföldi befektetések: Az új akvizíciók 20%-át a nemzetközi vásárlók adták.
  • Luxus szegmens: A felső kategóriás ingatlanok árai 8%-kal nőttek.
  • Kerületi eltérések: A központi területeken 7%-os, a külső kerületekben 3-4%-os áremelkedés volt tapasztalható.

A budapesti prémium ingatlanárak elemzése (2019-2024)

  1. Áttekintés: Az 5. kerület olyan előkelő ingatlanokról és tereptárgyakról híres, mint a Duna és a Parlament.
  2. Ártrendek:
    • 2019–2020: Az árak 1 200 000–1 500 000 Ft-ról 1 300 000–1 600 000 Ft-ra emelkedtek négyzetméterenként.
    • 2021: további emelés 1 400 000 – 1 700 000 Ft/négyzetméterre.
    • 2022: A négyzetméterárak elérték az 1 500 000 – 1 800 000 Ft-ot.
    • 2023-2024: 1 600 000 – 1 900 000 Ft körül stabilizálva, a jelenlegi sávban 1 700 000 – 2 000 000 Ft/négyzetméter.
  3. Főbb hatások:
    • Helyszín: Központi elhelyezkedés és a tereptárgyak közelsége.
    • Gazdasági feltételek: Az infláció és a kamatlábak hatással vannak a jövőbeli trendekre.
    • Nemzetközi érdeklődés: Következetes kereslet a külföldi befektetők részéről.
    • Pándémiás hatások: Minimális hosszú távú hatás az ingatlanárakra.
  4. Jövőbeli előrejelzések: Az árak várhatóan folyamatosan növekednek, bár a gazdasági bizonytalanságok befolyásolhatják a növekedés ütemét.

A legfontosabb gazdasági adatok


A budapesti ingatlanárak valós nettó felértékelődésének elemzéséhez az elmúlt öt évben USD-ben és euróban egyaránt, a következő tényezőket kell figyelembe vennünk:

  1. Ingatlanárak alakulása Budapesten (2018-2023):

    • Általánosságban elmondható, hogy Budapesten az ingatlanárak jelentős emelkedést mutattak az elmúlt öt évben. A különböző ingatlanjelentésekből származó adatok azt mutatják, hogy az ingatlanárak jelentősen emelkedtek, éves átlagban 8-12% körüli növekedéssel.

  2. Devizaárfolyamok:

    • EUR/USD ingadozások: A magyar forint (HUF) és a főbb valuták, például az euró (EUR) és az amerikai dollár (USD) közötti árfolyamok ingadoztak ezekben az években, ami hatással van a névértékre. ingatlanárak devizában.
    • Például:
      • 2018: 1 EUR ≈ 320 Ft, 1 USD ≈ 270 Ft
      • 2023: 1 EUR ≈ 390 Ft, 1 USD ≈ 355 Ft

  3. Átváltás USD-re és EUR-ra:

    • A reál nettó felértékelődés értékeléséhez az ingatlanárak forintban kifejezett alakulását minden évben át kell váltani euróra és USD-re, figyelembe véve az árfolyamváltozásokat.

    • Példa számításra:

      • 2018-as átlagos ingatlanár: 500 000 Ft/nm
      • 2023-as átlagos ingatlanár: 750 000 Ft/nm

      Átváltás EUR-ra és USD-re:

      • 2018:
        • EUR: 500 000 HUF / 320 = 1562,50 €/nm
        • USD: 500 000 HUF / 270 = 1851,85 USD/nm
      • 2023:
        • EUR: 750 000 HUF / 390 = 1 923,08 €/nm
        • USD: 750 000 HUF / 355 = 2113,28 USD/nm

  4. A valós nettó felértékelődés elemzése:

    • EUR-alapú:
      • 1562,50 EUR/nm-ről 2018-ban 1923,08 EUR/nm-re 2023-ban.
      • Növekedés: (1923,08 € – 1562,50 €) / 1562,50 € ≈ 23,1%
    • USD alapú:
      • 1851,85 USD/nm-ről 2018-ban 2113,28 USD/nm-re 2023-ban.
      • Növekedés: (2113,28 USD – 1851,85 USD) / 1851,85 USD ≈ 14,1%

    Ezek a növekedések nominális felértékelődést jeleznek. A nettó reálfelértékelődés meghatározásához azonban alkalmazkodnunk kell az inflációhoz és egyéb gazdasági tényezőkhöz.

  5. Inflációs korrekció:

    • Magyar inflációs ráták: Ha az inflációs ráták magasak, az ellensúlyozhatja a nominális nyereség egy részét. Például, ha az infláció átlagosan évi 2-3% körül lenne, akkor a reálfelértékelődés valamivel kisebb lenne, mint a nominális növekedés.

  6. Következtetés:

    • EUR-ban: A budapesti ingatlanárak reál nettó felértékelődése egyértelmű, körülbelül 23,1%-os növekedést mutat öt év alatt, ami euróban mérve jelentős értéknövekedést jelez.
    • USD-ban: A valós nettó felértékelődés körülbelül 14,1% ugyanebben az időszakban, ami USD-ben is erőteljes növekedést jelez.

Ez az elemzés azt mutatja, hogy a budapesti ingatlanárak euróban és dollárban egyaránt felértékelődnek az elmúlt öt évben, euróban mérve pedig magasabb felértékelődéssel. Bár a nominális növekedés jelentős, a nettó reálfelértékelődésnek figyelembe kell vennie az inflációt és más gazdasági feltételeket, hogy teljes képet adjon.

A magyarországi ingatlanértékesítés személyi jövedelemadójának kiszámítása:

  1. Adókulcs és tartási időszak:
    • Magyarországon a tőkenyereség-adó mértéke 15%. Az adókötelesnek minősülő tőkenyereség összege azonban az ingatlan tartási időszakától függ.
  2. Adóköteles jövedelem számítása:
    • Bevétel: Általában tartalmazza az eladási árat, az elcserélt ingatlan értékét és a vevő által fizetett kamatot.
    • Költségek: A levonható költségek közé tartoznak az ingatlan megszerzésével és karbantartásával kapcsolatos, dokumentált kiadások, például a vételár, a tranzakciós díjak (pl. bélyegilleték, ügyvédi költségek), valamint a fejlesztések költségei. Ezeket bizonylatokkal vagy számlákkal kell alátámasztani.
  3. Csökkentés a tartási időszak alapján:
    • Az adókötelesnek tekintett nyereség százalékos aránya attól függ, hogy hány évet tartottak az ingatlan eladása előtt. 
  4. Öt év után nincs adóköteles bevétel:
    • Ha az ingatlant az akvizíciótól számított öt vagy több évig tartó birtoklás után adják el, akkor nem keletkezik adóköteles bevétel. Így az ilyen értékesítésből származó nyereség adómentes.
  5. Példa számításra:
    • Tegyük fel, hogy egy ingatlant 10 000 000 forintért vásároltak, és öt évvel később 15 000 000 forintért adták el. A számított nyereség 5 000 000 Ft.
    • Az ötödik évben vagy későbbi értékesítés esetén nem kell adót fizetni, mivel az adóköteles nyereség százaléka 0%.