Investissez dans un appartement à Budapest !

Les données économiques favorisent Budapest !

Investir dans l'immobilier ou s'installer à Budapest présente des avantages économiques importants pour les étrangers. La Hongrie a affiché une croissance économique robuste, avec un PIB passant de 130 milliards de dollars en 2008 à plus de 213 milliards de dollars en 2023, avec un taux de croissance annuel moyen d'environ 3 à 4 %. La croissance du PIB a notamment rebondi à 7,1 % en 2021 après la pandémie.

Le marché immobilier de Budapest

Augmentation des prix : au cours des cinq dernières années, les prix de l'immobilier à Budapest ont augmenté de 8 à 12 % par an. En 2023, le prix moyen du mètre carré a atteint 2 700 €, contre 1 800 € en 2018.
Forte demande : des facteurs tels que les investissements étrangers, les faibles taux d'intérêt et les incitations gouvernementales ont stimulé la demande, conduisant à plus de 25 000 transactions en 2022.
Rendements locatifs : d'environ 5 % en moyenne, ces rendements restent attractifs pour les investisseurs.
Nouveaux développements : environ 5 000 nouvelles unités ont été achevées en 2023, reflétant le développement en cours.
Politiques gouvernementales : des mesures de soutien telles que des subventions et des conditions hypothécaires avantageuses ont soutenu la croissance du marché.
Le segment immobilier Prime Location a connu une croissance particulièrement forte, les propriétés haut de gamme du centre de Budapest s'appréciant à un taux annuel de 10 % ou plus.
Pour l'avenir, les analystes prévoient que le marché immobilier de Budapest continuera de croître, bien qu'à un rythme potentiellement plus lent, avec des augmentations annuelles attendues des prix d'environ 5 % à 7 % au cours des prochaines années.

Graphique : Indice des prix plats de Budapest 2007 - 2</em >

Tendances en 2024

Prix de l'immobilier : le prix moyen du mètre carré à Budapest est passé d'environ 2 850 € au début de 2023 à environ 2 700 €. Cela représente un taux de croissance annuel moyen d'environ 5,5 % pour le premier semestre de 2023. l'année.
Volume des transactions : plus de 13 000 transactions ont été enregistrées au cours du premier semestre 2024.
Rendements locatifs : stables à 5,1 %.
Nouveaux développements : 2 700 nouvelles unités ont été achevées, contre 2 500 pour la même période l'an dernier.
Investissements étrangers : les acheteurs internationaux représentaient 20 % des nouvelles acquisitions.
Segment du luxe : les prix de l'immobilier haut de gamme ont augmenté de 8 %.
Variations selon les districts : les zones centrales ont connu une augmentation des prix de 7 %, les districts périphériques de 3 à 4 %.

Analyse des prix de l'immobilier haut de gamme à Budapest (2019-2024)

Présentation : le 5e arrondissement est réputé pour ses propriétés haut de gamme et ses monuments tels que le Danube et le Parlement.
Tendances des prix :

2019-2020 : Les prix sont passés de 1 200 000 HUF - 1 500 000 HUF à 1 300 000 HUF - 1 600 000 HUF par mètre carré.
2021 : Nouvelle augmentation à 1 400 000 HUF - 1 700 000 HUF par mètre carré.
2022 : Les prix ont atteint 1 500 000 HUF - 1 800 000 HUF par mètre carré.
2023-2024 : Stabilisé autour de 1 600 000 HUF - 1 900 000 HUF, avec la fourchette actuelle entre 1 700 000 HUF - 2 000 000 HUF par mètre carré.

Influences clés :

Emplacement : Position centrale et proximité des monuments.
Conditions économiques : l'inflation et les taux d'intérêt ont un impact sur les tendances futures.
Intérêt international : demande constante de la part des investisseurs étrangers.
Effets de la pandémie : impact minimal à long terme sur les prix de l'immobilier.

Projections futures : les prix devraient augmenter régulièrement, même si les incertitudes économiques peuvent affecter le taux de croissance.

Données économiques clés

Pour analyser l'appréciation nette réelle des prix de l'immobilier à Budapest au cours des cinq dernières années en termes de dollars et d'euros, nous devons prendre en compte les facteurs suivants :

Tendances des prix de l'immobilier à Budapest (2018-2023) :
- De manière générale, Budapest a connu une augmentation notable des prix de l'immobilier au cours des cinq dernières années. Les données de divers rapports immobiliers indiquent que les prix de l'immobilier ont considérablement augmenté, avec une augmentation annuelle moyenne d'environ 8 % à 12 %.
Taux de change :
- Fluctuations EUR/USD : les taux de change entre le forint hongrois (HUF) et les principales devises comme l'euro (EUR) et le dollar américain (USD) ont fluctué au cours de ces années, ce qui a un impact sur la valeur nominale. des prix de l'immobilier en devises étrangères.
- Par exemple :
  - 2018 : 1 EUR ≈ 320 HUF, 1 USD ≈ 270 HUF
  - 2023 : 1 EUR ≈ 390 HUF, 1 USD ≈ 355 HUF
Conversion en USD et EUR :
- Pour évaluer l'appréciation nette réelle, les tendances des prix de l'immobilier en HUF doivent être converties en EUR et en USD pour chaque année, en tenant compte des variations du taux de change.
- Exemple de calcul :
  - Prix moyen de l'immobilier en 2018 : 500 000 HUF/m²
  - Prix moyen de l'immobilier en 2023 : 750 000 HUF/m²
  Conversion en EUR et USD :
  - 2018 :
    - EUR : 500 000 HUF / 320 = 1 562,50 €/m²
    - USD : 500 000 HUF / 270 = 1 851,85 $/m²
  - 2023 :
    - EUR : 750 000 HUF / 390 = 1 923,08 €/m²
    - USD : 750 000 HUF / 355 = 2 113,28 $/m²
Analyse de l'appréciation nette réelle :
- Basé sur l'EUR :
  - De 1 562,50 €/m² en 2018 à 1 923,08 €/m² en 2023.
  - Augmentation : (1 923,08 € - 1 562,50 €) / 1 562,50 € ≈ 23,1 %
- Basé sur le dollar américain :
  - De 1 851,85 $/m² en 2018 à 2 113,28 $/m² en 2023.
  - Augmentation : (2 113,28 $ - 1 851,85 $) / 1 851,85 $ ≈ 14,1 %
Ces augmentations indiquent une appréciation nominale. Cependant, pour déterminer l'appréciation nette réelle, nous devons tenir compte de l'inflation et d'autres facteurs économiques.
Ajustement à l'inflation :
- Taux d'inflation hongrois : si les taux d'inflation sont élevés, ils pourraient compenser une partie des gains nominaux. Par exemple, si l'inflation était d'environ 2 à 3 % par an en moyenne, l'appréciation réelle serait légèrement inférieure aux augmentations nominales.
Conclusion :
- En EUR : l'appréciation nette réelle des prix de l'immobilier à Budapest montre une nette augmentation d'environ 23,1 % sur cinq ans, suggérant une croissance significative de la valeur lorsqu'elle est mesurée en euros.
- En USD : l'appréciation nette réelle est d'environ 14,1 % sur la même période, ce qui indique également une forte croissance en termes de USD.

Cette analyse démontre que les prix de l'immobilier à Budapest se sont appréciés en euros et en dollars au cours des cinq dernières années, avec une appréciation plus élevée lorsqu'ils sont mesurés en euros. Même si les augmentations nominales sont substantielles, l'appréciation réelle nette devrait tenir compte de l'inflation et d'autres conditions économiques pour donner une image complète.

Calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les ventes immobilières en Hongrie :

Taux d'imposition et période de détention :

En Hongrie, le taux d'imposition des plus-values est de 15 %. Toutefois, le montant de la plus-value considérée comme imposable dépend de la durée de détention du bien.

Calcul du revenu imposable :

Revenu : comprend généralement le prix de vente, la valeur de toute propriété échangée et les intérêts payés par l'acheteur.
Frais : les frais déductibles comprennent les dépenses documentées liées à l'acquisition et à l'entretien de la propriété, telles que le prix d'achat, les frais de transaction (par exemple, droit de timbre, frais juridiques) et les frais d'amélioration. Ceux-ci doivent être appuyés par des reçus ou des factures.

Réduction basée sur la période de détention :

Le pourcentage du gain considéré comme imposable dépend du nombre d'années pendant lesquelles la propriété a été détenue avant la vente.

Aucun revenu imposable après cinq ans :

Si le bien est vendu après l'avoir détenu pendant cinq ans ou plus à compter de la date d'acquisition, aucun revenu imposable n'est généré. Ainsi, le gain provenant d'une telle vente est exonéré d'impôt.

Exemple de calcul :