6 °C
2024-12-02
Az ingatlanpiac felébredt: fellendülés, áremelkedés és befektetési lehetőségek
A 2023-as visszaesés után az ingatlanpiac alig pár hónap alatt érezhetően magához tért. Az év első felében jelentős élénkülés figyelhető meg, amelyet a kereslet és a kínálat növekedése is támogat. A hivatalos adatok szerint 2024 első negyedévében Budapesten 55%-kal több ingatlan-adásvétel történt, mint az előző év azonos időszakában.
Az ingatlanárak drasztikus emelkedése
A kereslet erősödésével párhuzamosan az ingatlanárak is meredeken emelkedtek. Budapesten az eladó lakások átlagos négyzetméterára már megközelíti az 1,1 millió forintot, sőt, tizenegy kerületben ennél is magasabb az átlagár.
A legkeresettebb ingatlanok közé tartoznak a befektetési célra is alkalmas stúdiólakások, valamint a nappali plusz egy hálószobás ingatlanok. A nagyobb alapterüelű, családok számára ideális lakások is keresettek, de ezek esetében a fizetőképes kereslet egyelőre kisebb.
A vásárlási döntések felgyorsultak
A szakértők szerint az ingatlanvásárlók attól tartanak, hogy az árak tovább emelkednek, így igyekeznek még az idei árakon lekötni az ingatlanokat. Ezt a tendenciát támogatják a kedvező hitelkonstrukciók is, valamint az energiahatékony új építésű lakások alacsonyabb fenntartási költségei.
Befektetők visszatérése és a hosszútávú lakáskiadás lehetőségei
A befektetői aktivitás is nőtt: főként kisebb alapterüelű lakásokat keresnek, amelyek a bérleti piacon is keresettek. A hosszútávú bérbeadás lehetősége különösen vonzó, hiszen a nettó bérleti hozam Budapesten elérheti a 4-5%-ot.
2025-re további áremelkedés várható
A szakértők egyetértenek abban, hogy az ingatlanpiac fellendülése nem áll meg. 2025-re további árnövekedést várnak, amelyet több tényező is támogat: a hitelkamatok csökkenése, az állami lakástámogatási rendszerek bővítése és a befektetői tőke további beáramlása.
Akik ingatlanbefektetésben gondolkodnak, érdemes mihamarabb lépniük, hiszen a jelenlegi trendek alapján az árak nem fognak csökkenni. Az ingatlanpiac tehát most is vonzó lehetőséget kínál, legyen szó saját lakhatásról vagy hosszútávú befektetésről.
(Borítókép: Horváth Botond / Shutterstock)
