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2024-12-02
Les longues négociations, les prix des appartements stagnants et les ventes de propriétés lents ont pris fin: les données récentes montrent clairement que le marché immobilier a émergé de son point d'arrêt précédent et a recommencé à reprendre. Selon les analyses, les prix de l'immobilier peuvent continuer d'augmenter en 2025, il vaut donc la peine d'agir maintenant, que vous achetiez une propriété à des fins résidentielles ou d'investissement. Mais vaut-il vraiment la peine d'investir dans l'immobilier? Et si oui, de quels types de remises devraient être profités? Nous avons analysé la situation du marché du logement de Budapest avec un expert.
En un peu plus d'un mois, le marché immobilier s'est remis de son sommeil "hivernal". Après le point bas expérimenté en 2023, les joueurs immobiliers signalent un renouveau sans précédent, la demande et l'offre augmentant considérablement.
Les chiffres montrent que la reprise du marché a commencé au début de l'année. Selon les données de l'Office central des statistiques hongrois (KSH), au premier trimestre de 2024, les ventes de biens à Budapest ont augmenté de 55% par rapport à l'année précédente (tandis que 16% dans les zones rurales) et au deuxième trimestre, la croissance de la capitale était de 38%. Au premier semestre de 2024, le prix moyen d'un nouvel appartement à Budapest était déjà de 79 millions de HUF, 7,9 millions de plus qu'en 2023.
Le portail immobilier Ingatlan.com a également signalé des augmentations de prix importantes, leurs statistiques montrant que début novembre, le prix moyen par mètre carré d'appartements à Budapest a presque atteint 1,1 million de HUF, avec des prix dans onze districts déjà plus élevés que cela. (Il y a un an, le prix moyen par mètre carré à Budapest était toujours inférieur à 1 million de HUF.) La demande de propriétés nouvelles et rénovables a également augmenté de manière significative.
«Les clients ont peur que les appartements soient plus chers l'année prochaine.
"Les clients ont peur que les appartements soient plus chers l'année prochaine." "Au cours des 6 à 8 dernières semaines, la demande a considérablement augmenté, avec des demandes de renseignements à un niveau beaucoup plus élevé", confirme Anita Sándor, directrice des ventes chez Living Residential Property développeur.
"Nous avons observé que la plupart des gens recherchent des propriétés adaptées à des fins d'investissement, telles que des appartements en studio ou des appartements d'une chambre avec un salon, ainsi que des appartements plus grands avec trois ou quatre chambres adaptés aux familles. Cependant, la demande d'appartements plus importants est toujours plus faible en termes de pouvoir d'achat", poursuit-elle.
