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2024-11-22
Les remboursements des prêts précoces - les Hongrois ont-ils suffisamment d'économies?
La Banque nationale hongroise (MNB) rapporte que les augmentations des prix du logement se poursuivront probablement, dépassant la moyenne de l'UE. Des facteurs tels que les subventions à la création de maisons, les conditions de prêt favorables et les économies des ménages dans les obligations d'État stimulent le marché du logement.
En 2024, l'augmentation de l'emploi et des salaires, ainsi que la diminution de l'inflation, ont contribué à stimuler la confiance des consommateurs et la demande de logement. La demande des prévisions de MNB augmentera davantage à mesure que les économies entrent sur le marché du logement.
Soutien du logement d'État à un bas - n'aidant pas les nécessiteux
Prix au-dessus de la moyenne de l'UE
Au troisième trimestre 2024, l'activité du logement a augmenté de 16% à l'échelle nationale et de 31% à Budapest, avec 144 000 transactions, 10% inférieures à la moyenne à long terme. Les augmentations de prix se sont poursuivies au deuxième trimestre, avec une croissance de 9,3% de Budapest et 8,7% dans d'autres villes.
MNB s'attend à ce que les prix des logements continuent d'augmenter au quatrième trimestre, avec une augmentation de 14,7% de Budapest.
Marché du logement prêt à la croissance - en attente d'action gouvernementale
Les prix augmentent et pourraient augmenter l'année prochaine.
Nouveau soutien au logement bientôt
Les moins de 35 ans peuvent accéder à près de 2 millions de HUF. Les augmentations de prix pourraient atteindre 11,4% en 2024.
CSOK Plus grandit, mais moins de bénéficiaires
La demande de prêt de logement a bondi de 148% en 2024, tirée par CSOK Plus. Le nombre de bénéficiaires éligibles diminuera d'un tiers en 2024.
Construction de logements faibles
En 2024, 8 600 nouvelles maisons ont reçu des permis d'occupation, en baisse de 20%. La construction du logement devrait rester lente en 2025.
Les économies peuvent inonder le marché
La banque centrale s'attend à ce que des économies importantes entrent sur le marché du logement en 2025. Les économies de retraite volontaires seront libres d'impôt pour les achats de logements, avec environ 300 milliards de HUF qui devraient affluer sur le marché.
