41 M2 Petite à plat près de Horváth Kert et le tunnel du château! Vendu

Description de la propriété

Emplacement de la propriété : Cet appartement est situé près du district du château de Buda, à côté de Tabán, au pied de Gellért Hill, directement à côté de Krisztina Square. Cet emplacement central offre un accès facile aux magasins et services importants à distance de marche.

Les arrêts de bus et de tramway dans toutes les directions sont accessibles à une minute à pied. Le stationnement dans la région nécessite un paiement, mais un permis de stationnement annuel peut être obtenu pour 2 000 HUF pour le premier véhicule et pour 250 fois les frais de stationnement horaires pour le deuxième véhicule.

L'entrée du bâtiment provient d'une rue à faible trafic, et le balcon et les fenêtres de l'appartement ne font face que le joli jardin intérieur. Toutes les fenêtres et le balcon sont orientés vers le sud. Bien que l'appartement soit répertorié comme étant au troisième étage, en raison de la construction à flanc de colline, un seul étage doit être grimpé de l'entrée. Le bâtiment a également un ascenseur.

L'appartement a une superficie de 41 m² selon l'acte de propriété. Cette mesure n'inclut pas le balcon de 4 m² accessible depuis le salon. L'acte répertorie l'appartement comme une chambre, mais en réalité, il comprend une petite chambre (5,5 m²) en plus du salon (19 m²). Le salon dispose d'une grande armoire intégrée pour faciliter le stockage. Toutes les chambres s'ouvrent à partir d'un seul hall. La salle de bain comprend un lavabo, des toilettes et une cabine de douche.

La propriété est vendue avec la plupart des meubles intégrés et non construits (canapé, lit double, lave-linge, réfrigérateur), et le prix d'achat comprend ces articles. Certains petits meubles (celui sous le téléviseur et l'une des armoires de cuisine) appartiennent au locataire actuel et seront pris par eux.

Le chauffage est fourni par les convecteurs à gaz, l'eau chaude est fournie par une chaudière à gaz et la cuisine dispose d'un poêle à gaz, ce qui rend les coûts de l'utilitaire relativement bas.

La dernière rénovation a eu lieu il y a dix ans, et depuis lors, un locataire a occupé l'appartement, l'utilisant doucement. Le locataire actuel serait heureux de rester. Si quelqu'un s'intéresse à l'appartement comme un investissement ou pour une utilisation future, il pourrait négocier avec le locataire.

L'appartement ne vient pas avec des chambres supplémentaires (comme un sous-sol ou un stockage).

Il y a des signes d'une fuite au plafond du garde-manger il y a un an. Il n'a pas été réparé, car nous pensons que le nouveau résident repeindrera probablement l'appartement à leur goût. Si le nouveau propriétaire préfère ne pas repeindre, les réparations peuvent être organisées.

Le plan d'étage ci-joint est fait maison et destiné à des fins d'information générales uniquement.

Le coût commun est de 14 500 HUF, qui couvre les frais de gestion des bâtiments, l'assurance, le nettoyage des cages d'escalier, l'élimination des déchets, l'entretien des ascenseurs, l'enlèvement de neige et les frais d'eau, car il n'y a pas de compteur d'eau dans l'appartement (on peut être installé si nécessaire ). Le coût total moyen des services publics (charges courantes + gaz + électricité) a fluctué autour de 27 000 HUF pendant plusieurs années, selon la consommation actuelle de gaz et d'électricité.

La situation financière du bâtiment est stable, avec des revenus des locations de stationnement et des équipements de télécommunications installés sur le toit. Des rénovations régulières sont effectuées, la rénovation électrique de l'année dernière permettant, par exemple, le remplacement de la chaudière à gaz par une réalisation électrique. Actuellement, les réparations du revêtement de sol et de la doublure de la cheminée sont prévues.

Si vous êtes intéressé par l'appartement ou si vous avez des questions ou si vous souhaitez planifier une visualisation, veuillez nous contacter avec confiance!